Documentos para vender una casa en Alicante: Guía completa

Es fundamental contar con todos los documentos necesarios para vender una casa en Alicante si quieres facilitar y agilizar el proceso de venta. 

A continuación, te presentamos una guía completa de los documentos que necesitarás tanto de la vivienda como del edificio, así como los comprobantes de pago que son esenciales para completar una venta exitosa.

La documentación consta de tres partes:

Ahora veamos todos los documentos para vender una casa en Alicante de manera detallada:

Documentos de la vivienda para vender una casa en Alicante:

1. Nota simple del piso:

La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad que proporciona información relevante sobre la vivienda, como el titular de la propiedad, cargas, gravámenes o cualquier limitación sobre la misma. 

Este documento es esencial para acreditar que el vendedor es el propietario legal y que la propiedad está libre de cargas significativas.

2. Certificado energético:

El certificado energético es un documento que evalúa la eficiencia energética de la vivienda y asigna una calificación desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente). 

Este certificado es obligatorio forma para de los documentos para vender una casa en Alicante y proporciona información valiosa a los compradores sobre el consumo energético del inmueble.

3. Cédula de habitabilidad:

La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y salubridad establecidos por la normativa local. 

Es imprescindible para demostrar que la propiedad es apta para ser habitada.

4. Planos de la vivienda:

Los planos de la vivienda son representaciones gráficas que muestran la distribución y la estructura del inmueble. 

Estos planos ayudan a los compradores a entender mejor la distribución del espacio y las dimensiones de la propiedad.

5. Escritura de compraventa:

La escritura de compraventa es el documento legal que acredita la propiedad y el cambio de titularidad de la misma. 

Es el contrato oficial de compraventa y debe estar registrado en la notaría correspondiente.

Documentos del edificio para vender una casa en Alicante:

1. Certificado de la inspección técnica de edificios (ITE):

El ITE es un informe técnico que evalúa el estado de conservación del edificio. 

Este documento es obligatorio para edificios con una antigüedad determinada (en Alicante es de 50 años) y garantiza que la construcción se encuentra en buenas condiciones.

2. Estatutos de la comunidad de propietarios:

Los estatutos de la comunidad de propietarios son las normas que rigen el funcionamiento de la comunidad de vecinos. 

Incluyen las reglas sobre el uso de las áreas comunes, las cuotas de mantenimiento y otros aspectos importantes de la convivencia.

3. Certificado de deuda cero con la comunidad:

Este certificado es proporcionado por la comunidad de propietarios y verifica que el vendedor está al día en el pago de las cuotas de mantenimiento y otros gastos comunitarios.

Comprobantes de pago a incluir entre los documentos para vender una casa en Alicante:

1. Recibo de pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI):

El IBI es un impuesto local que grava la propiedad de bienes inmuebles. 

El recibo de pago del IBI es esencial para demostrar que los impuestos municipales están al día.

2. Últimas facturas de los suministros, como luz y gas:

Presentar las últimas facturas de los servicios de suministros como la luz y el gas muestra que estos gastos están al día y proporciona una idea clara de los costos de los servicios para los compradores.

3. Certificado de deuda cero para cancelar la hipoteca:

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, es necesario obtener un certificado de deuda cero del banco, que garantice que la hipoteca se cancelará con el dinero de la venta.

Contar con los documentos para vender una casa en Alicante es esencial para un proceso sin problemas ni demoras. 

Reúne todos estos documentos y comprobantes de pago antes de poner tu propiedad en el mercado. 

Si tienes dudas sobre algún aspecto legal o documental, no dudes en consultar a un profesional inmobiliario como Fidalsa. 

Con todo en orden, estarás listo para una venta y sin contratiempos en la hermosa ciudad de Alicante. 

¡Buena suerte!